Vous avez un projet immobilier à Lyon et vous cherchez un financement. Votre banquier vous a peut-être parlé de prêt classique, de prêt à taux zéro, mais pas forcément du prêt conventionné. Pourtant, c’est souvent une solution qui correspond très bien à des profils que les banques accompagnent mal. Nous allons vous expliquer simplement ce que c’est, ce que ça vous apporte, et pourquoi ça vaut la peine d’en parler avec nous.
Le prêt conventionné, qu’est-ce que c’est ?
Le prêt conventionné, c’est un crédit immobilier normal, avec des mensualités et des intérêts, mais accordé par une banque qui a signé un accord avec l’État. Cet accord change deux choses importantes pour vous.
La première, c’est que le taux est plafonné. La banque ne peut pas vous appliquer un taux au-dessus d’un certain niveau fixé par l’État. Vous êtes protégé contre les taux abusifs.
La deuxième, c’est que vous avez accès à l’Aide Personnalisée au Logement, les APL. Cette aide vient directement réduire votre mensualité chaque mois. Elle est versée par la CAF et calculée selon vos revenus et la composition de votre foyer.
Ce qui distingue vraiment le prêt conventionné des autres aides, c’est ceci : il n’y a aucune condition de ressources. Peu importe ce que vous gagnez, vous pouvez en bénéficier. Beaucoup de dispositifs d’aide au logement ferment la porte aux ménages qui dépassent un certain plafond de revenus. Pas le prêt conventionné.
Il peut financer :
- L’achat d’un logement neuf à Lyon
- L’achat dans l’ancien
- La construction de votre maison
- Certains travaux d’amélioration dans votre logement
La seule condition vraiment importante : le bien financé doit devenir votre résidence principale dans l’année qui suit l’achat ou la fin des travaux. Ce n’est pas un prêt pour un investissement locatif.
Autre point que nous vérifions toujours pour vous : le prêt conventionné est cumulable avec le prêt à taux zéro. Si vous êtes primo-accédant à Lyon, cette combinaison peut vous faire économiser beaucoup d’argent sur la durée totale de votre financement.
Les avantages du prêt conventionné pour votre projet à Lyon
Voilà ce que le prêt conventionné vous apporte concrètement :
- Pas de condition de ressources. Que vous gagniez peu ou beaucoup, vous pouvez y avoir droit.
- Financement jusqu’à 100 % du coût de votre achat. Vous n’avez pas forcément besoin d’un apport personnel pour acheter à Lyon.
- Accès aux APL. Votre mensualité réelle est réduite chaque mois grâce à l’aide versée par la CAF.
- Taux plafonné. Vous êtes protégé contre les taux excessifs, la banque ne peut pas dépasser un plafond fixé par l’État.
- Durée jusqu’à 30 ans. Vous pouvez étaler vos remboursements sur une longue période pour garder des mensualités confortables.
- Cumulable avec le prêt à taux zéro. Si vous achetez pour la première fois, les deux dispositifs fonctionnent ensemble.
- Taux fixe ou variable. Vous choisissez la formule qui correspond le mieux à votre situation et à vos projets.
Ce qui intéresse beaucoup de nos clients lyonnais, c’est surtout la combinaison financement à 100 % et APL. À Lyon, les prix sont élevés. Tout le monde n’a pas eu le temps de mettre de côté un apport suffisant. Le prêt conventionné répond exactement à ce cas de figure. Vous avez une situation professionnelle stable, des revenus réguliers, mais pas encore d’épargne importante ? Ce dispositif peut vous permettre de ne pas attendre pour acheter.
Comment Mister Fi vous accompagne pour votre prêt conventionné à Lyon
Chez Mister Fi, nous sommes chasseurs de taux spécialisés dans le prêt immobilier, le crédit professionnel et le rachat de prêt dans la région lyonnaise. Notre travail, c’est de regarder votre dossier dans sa globalité et de vous dire très clairement quelle solution de financement est la plus avantageuse pour vous.
Quand vous venez nous voir avec votre projet immobilier à Lyon, nous analysons plusieurs choses ensemble :
- Votre situation professionnelle et vos revenus
- Votre apport éventuel ou l’absence d’apport
- Le type de bien que vous souhaitez acheter
- Votre éligibilité aux APL dans le cadre d’un prêt conventionné
- La possibilité de combiner le prêt conventionné avec le prêt à taux zéro
Si le prêt conventionné est la bonne option pour vous, nous prenons en charge tout le reste. Nous montons votre dossier, nous le présentons à nos banques partenaires, et nous négocions pour vous obtenir les meilleures conditions disponibles selon votre profil. Vous n’avez pas à démarcher plusieurs banques vous-même. C’est notre rôle.
Si une autre solution de financement est plus avantageuse dans votre cas, nous vous le disons aussi. Chez Mister Fi, nous ne vous orientons que vers ce qui correspond vraiment à votre situation. Pas vers ce qui nous arrange.
Chaque client a un projet différent, une situation différente, des objectifs différents. Nous travaillons toujours de façon personnalisée parce que c’est la seule façon de vraiment bien faire notre métier de chasseur de taux à Lyon.
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