Vous achetez votre résidence principale à Lyon pour la première fois ? L’État a mis en place un dispositif qui peut vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros sur votre crédit : le prêt à taux zéro, ou PTZ. C’est un prêt immobilier sur lequel vous ne payez aucun intérêt. Zéro. Vous remboursez exactement ce que vous avez emprunté, pas un euro de plus. Chez Mister Fi, nous vérifions systématiquement si nos clients lyonnais y sont éligibles, parce que beaucoup passent à côté sans le savoir.
Le prêt à taux zéro, qu’est-ce que c’est exactement ?
Le PTZ, c’est un crédit immobilier gratuit. L’État prend en charge les intérêts à votre place. Vous empruntez une somme, vous remboursez cette somme, sans rien payer de plus. C’est une aide directe qui vient compléter votre crédit immobilier principal pour réduire le coût total de votre achat.
Ce que vous devez retenir sur le PTZ :
- C’est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années
- Il finance uniquement votre résidence principale, pas un investissement locatif
- Il ne peut pas financer la totalité de votre achat, il vient en complément d’un prêt classique
- Il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût de votre opération selon votre situation
- Le montant maximum en 2026 est de 180 000 €
- Il est accordé sans frais de dossier
- La durée de remboursement peut aller jusqu’à 25 ans
Bonne nouvelle pour les acheteurs lyonnais : depuis avril 2025, le PTZ est étendu à tous les logements neufs sur tout le territoire français. Lyon étant classée en zone A, vous bénéficiez des montants les plus élevés disponibles.
Qui peut bénéficier du PTZ à Lyon en 2026 ?
Le PTZ est soumis à des conditions de ressources. Vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la zone géographique et la composition de votre foyer. Ce sont vos revenus fiscaux de référence de l’année N-2 qui sont pris en compte, c’est-à-dire ceux d’il y a deux ans.
À Lyon, classée en zone A, les plafonds sont parmi les plus élevés du dispositif. Cela veut dire que beaucoup de ménages lyonnais y sont éligibles, y compris des profils avec des revenus intermédiaires. Plus vos revenus sont modestes, plus la part financée par le PTZ est importante. Le dispositif est construit pour s’adapter à votre situation.
Les types de biens éligibles au PTZ à Lyon en 2026 :
- Un logement neuf : appartement ou maison individuelle, partout en France
- Un logement ancien avec travaux uniquement en zones B2 et C (pas Lyon donc)
- Un logement social que vous habitez déjà dans le cadre d’un rachat
- Un logement en location-accession
À Lyon, le PTZ concerne donc principalement les achats dans le neuf. C’est le cas de beaucoup de projets dans des quartiers comme la Confluence, Gerland ou Part-Dieu, où les programmes neufs sont nombreux.
Combien pouvez-vous emprunter avec le PTZ à Lyon ?
Le montant de votre PTZ dépend de trois éléments :
- La zone géographique : Lyon est en zone A, ce qui donne accès aux montants les plus élevés
- La composition de votre foyer : plus vous avez de personnes à charge, plus le montant peut être important
- Votre tranche de revenus : quatre tranches existent, les revenus les plus modestes bénéficient de la quotité la plus haute
Pour vous donner une idée concrète : un couple avec un enfant achetant un appartement neuf à Lyon peut bénéficier d’un PTZ de 90 000 € à 0 % selon ses revenus. Sur un crédit classique à 3,5 %, cette somme aurait généré entre 40 000 et 50 000 € d’intérêts sur la durée du prêt. Le PTZ, c’est cette économie directement dans votre poche.
Le PTZ se cumule avec d’autres dispositifs :
- Un prêt immobilier classique
- Un prêt conventionné
- Un prêt d’accession sociale
- Un prêt Action Logement si vous êtes salarié du privé
- Les aides locales de la région Auvergne-Rhône-Alpes
C’est la combinaison de ces dispositifs qui permet souvent de rendre un projet immobilier à Lyon réellement accessible, même avec un apport limité.
Mister Fi vous aide à obtenir votre PTZ à Lyon
Chez Mister Fi, nous sommes chasseurs de taux spécialisés dans le prêt immobilier, le crédit professionnel et le rachat de prêt dans la région lyonnaise. Le PTZ fait partie des financements que nous intégrons systématiquement dans l’analyse de vos projets.
Notre travail sur un dossier PTZ, c’est ceci :
- Nous vérifions votre éligibilité selon vos revenus, votre situation et le bien visé
- Nous calculons le montant auquel vous pouvez prétendre à Lyon
- Nous identifions les autres dispositifs cumulables avec votre PTZ
- Nous présentons votre dossier aux banques partenaires habilitées à accorder le PTZ
- Nous négocions le taux du prêt principal qui complète votre PTZ
Ce dernier point est important. Certaines banques accordent le PTZ mais compensent sur le taux du prêt principal. Notre rôle est de vous assurer que l’avantage du PTZ n’est pas effacé par un taux trop élevé sur la partie classique du financement. Nous optimisons l’ensemble, pas juste une ligne du tableau.
Chaque dossier est différent. Votre situation, votre projet, vos revenus, la composition de votre foyer : nous prenons tout en compte pour vous proposer le montage le plus avantageux possible à Lyon.
Une question ? Un projet ?