Vous cherchez à investir dans l’immobilier à Lyon tout en payant moins d’impôts ? La loi Scellier à Lyon 2ème est une opportunité que nous regardons de très près chez Mister Fi. Le 2ème arrondissement, au cœur de la Presqu’île lyonnaise, est l’un des secteurs les plus demandés de la ville. Les biens que nous proposons dans ce secteur sont des appartements T2, souvent en rez-de-jardin, avec séjour traversant, cuisine à l’américaine et grande chambre. Des biens agréables à vivre, qui trouvent toujours preneur rapidement sur le marché locatif lyonnais.
La loi Scellier, qu’est-ce que c’est ?
La loi Scellier, c’est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place en 2009. Le principe est simple.
Vous achetez un appartement neuf. Vous le mettez en location pendant 9 ans minimum. En échange, l’État vous accorde une réduction directe sur votre impôt sur le revenu. Pas une déduction de revenus, une vraie réduction d’impôt. C’est ce qui rend ce dispositif particulièrement intéressant.
Voici les points essentiels à retenir :
- La réduction est calculée sur le prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 €
- Pour un logement BBC (bâtiment basse consommation), le taux atteignait 22 % du prix d’achat réparti sur 9 ans
- Sur un appartement acheté 200 000 €, vous pouvez économiser jusqu’à 4 800 € d’impôts par an pendant 9 ans
- Aucune tranche d’imposition minimale n’était requise. Dès lors que vous payiez des impôts, vous pouvez en profiter
- Le bien devait être loué nu, comme résidence principale du locataire
Il existait aussi une version appelée Scellier intermédiaire. Avec cette formule, vous pouvez prolonger l’avantage fiscal jusqu’à 15 ans, en acceptant des loyers un peu plus encadrés et des conditions sur les ressources de votre locataire. Une bonne option pour maximiser l’économie fiscale totale sur la durée.
Un dernier point important : les logements acquis en loi Scellier devaient respecter des normes BBC. Ce sont donc des biens construits avec des standards énergétiques élevés. Ces appartements ont bien vieilli. Leur performance énergétique reste largement au-dessus de la moyenne du parc immobilier lyonnais. C’est un vrai avantage pour attirer de bons locataires et protéger la valeur du bien dans le temps.
Pourquoi Lyon 2ème est un secteur particulièrement adapté pour l’investissement immobilier
Lyon, c’est une ville qui attire. Des étudiants, des jeunes actifs, des cadres, des familles. Plus de 191 000 étudiants y sont inscrits chaque année. Les entreprises continuent de s’y installer massivement. Le marché locatif lyonnais est tendu depuis des années. Pour un investisseur, ça veut dire une chose concrète : votre appartement ne restera pas vide longtemps.
Le 2ème arrondissement occupe une place à part dans Lyon. C’est le cœur historique et commercial de la ville. La place Bellecour, la place des Jacobins, la rue de la République, le quartier Ainay avec ses immeubles haussmanniens : le 2ème, c’est Lyon dans ce qu’elle a de plus central et de plus animé.
Ce qui est frappant dans cet arrondissement, c’est la proportion de locataires. Environ 75 % des habitants du 2ème sont locataires. Ce chiffre dit tout sur la profondeur du marché locatif dans ce secteur. Trouver un locataire sérieux ici, ce n’est pas un problème.
Le quartier de la Confluence, au sud de la Presqu’île, mérite aussi votre attention. Ce qui était une friche industrielle au début des années 2000 est devenu l’un des écoquartiers les plus modernes de France. Résidences neuves, centre commercial, musées, quais réaménagés, métro et tramway directement accessibles. La Confluence attire une clientèle locative jeune et active. C’est précisément le profil de locataire que vous souhaitez avoir pour un appartement T2 neuf acquis en loi Scellier.
Un T2 bien situé dans le 2ème avec un séjour lumineux, une cuisine ouverte et une chambre indépendante, c’est le produit qui se loue le plus facilement et le plus rapidement à Lyon. La rotation des locataires y est faible, les impayés sont rares, et la valeur du bien progresse régulièrement.
Mister Fi, courtier en crédit immobilier à Lyon
Chez Mister Fi, nous accompagnons nos clients sur l’ensemble de leur projet immobilier à Lyon. Notre cœur de métier, c’est le crédit immobilier. Nous sommes chasseurs de taux, ce qui veut dire que notre travail consiste à trouver pour vous le meilleur financement possible en mettant nos banques partenaires en concurrence.
Sur un investissement locatif comme un appartement en loi Scellier dans le 2ème arrondissement, le financement est une étape clé. Voici ce que nous regardons pour vous :
- Votre taux de crédit pour maximiser votre rentabilité nette
- Votre assurance emprunteur pour ne pas payer plus que nécessaire
- Le montage financier adapté à votre situation fiscale
- La compatibilité avec d’autres dispositifs de défiscalisation disponibles
Deux investisseurs qui achètent le même bien au même prix n’obtiendront pas la même rentabilité s’ils ont des financements différents. C’est là que nous faisons la différence.
Nous recherchons aussi de manière régulière des produits immobiliers de qualité à Lyon et dans la région lyonnaise. Nous connaissons les biens qui ont de la valeur et ceux qui n’en ont pas. Nous vous orientons uniquement vers des opportunités qui correspondent à vos objectifs patrimoniaux.
Votre situation fiscale, votre capacité d’emprunt, votre horizon d’investissement : nous prenons tout en compte pour vous proposer le produit et le financement qui vous correspondent vraiment.