Vous payez beaucoup d’impôts et vous cherchez un moyen de réduire votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier ? L’investissement dans une résidence de tourisme est une solution que beaucoup d’investisseurs lyonnais connaissent mal, alors qu’elle combine plusieurs avantages difficiles à trouver ailleurs. Vous pouvez réduire vos impôts, percevoir des revenus locatifs réguliers, et dans certains cas récupérer la TVA sur votre achat. Et cerise sur le gâteau : vous pouvez aussi profiter personnellement du bien pendant certaines périodes de l’année. Chez Mister Fi, nous accompagnons régulièrement nos clients lyonnais sur ce type de projet. Voici ce qu’il faut savoir.
La résidence de tourisme, qu’est-ce que c’est ?
Une résidence de tourisme, c’est un établissement commercial d’hébergement classé, exploité de façon permanente ou saisonnière. Concrètement, ce sont des ensembles de logements meublés, situés dans des zones à forte attractivité touristique, proposés à une clientèle qui cherche un hébergement de courte durée. La location peut se faire à la journée, à la semaine ou au mois.
Ce qui distingue une résidence de tourisme d’une location classique, c’est la présence de services communs. Une réception, un service d’entretien du linge, des espaces communs, parfois une piscine ou un restaurant. Ce sont ces services qui lui donnent son caractère para-hôtelier et qui ouvrent droit à certains avantages fiscaux très intéressants.
Il existe plusieurs types de résidences de tourisme dans lesquelles vous pouvez investir :
- Les résidences de tourisme en station balnéaire ou en montagne, destinées aux vacanciers
- Les résidences de tourisme urbaines, situées en ville, qui accueillent une clientèle d’affaires ou de courts séjours
- Les résidences de tourisme classées, qui offrent les avantages fiscaux les plus complets
Dans tous les cas, vous achetez un appartement dans cette résidence, et vous signez un bail commercial avec l’exploitant. C’est lui qui gère tout : la location, l’accueil des clients, l’entretien, la promotion. Vous percevez un loyer régulier, versé par l’exploitant, indépendamment du taux de remplissage réel de la résidence. C’est l’un des grands atouts de ce type d’investissement : vous n’avez pas à gérer quoi que ce soit.
Les avantages fiscaux d’un investissement en résidence de tourisme
C’est là que cet investissement devient vraiment intéressant. Une résidence de tourisme se gère sous le statut LMNP, qui signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Ce statut vous permet de bénéficier d’une fiscalité bien plus favorable que la location nue classique.
Voici les principaux avantages fiscaux :
- Des revenus locatifs peu ou pas taxés. Sous le statut LMNP au régime réel, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble de vos charges réelles : intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, frais de gestion, taxe foncière, et surtout l’amortissement du bien et du mobilier. Dans la plupart des cas, ces déductions effacent totalement la fiscalité sur vos loyers pendant de nombreuses années.
- Un abattement fiscal attractif au micro-BIC. Si vous optez pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Pour les meublés de tourisme classés, cet abattement peut même atteindre 71 %. Autrement dit, vous n’êtes imposé que sur une partie de vos revenus.
- La récupération de la TVA. C’est l’un des avantages les moins connus mais les plus puissants de l’investissement en résidence de tourisme. Si la résidence propose au moins trois services para-hôteliers (réception, petit-déjeuner, entretien du linge, nettoyage), vous pouvez récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat de votre bien. Sur un appartement acheté 150 000 € TTC, cela représente 25 000 € récupérés. C’est une économie immédiate et significative.
- Des semaines d’occupation personnelle. Contrairement à d’autres investissements locatifs, certains contrats en résidence de tourisme vous permettent de profiter vous-même du bien pendant quelques semaines par an, en occupant votre appartement ou un appartement équivalent dans une autre résidence du même réseau. Vous joignez vraiment l’utile à l’agréable.
- Un revenu passif sans gestion. Le bail commercial avec l’exploitant vous assure un loyer régulier, sans avoir à chercher des locataires, sans état des lieux, sans appels le samedi matin pour une fuite. C’est un investissement qui se gère seul, ce que beaucoup d’investisseurs recherchent.
Il y a aussi des points de vigilance à connaître avant d’investir :
- La solidité financière de l’exploitant est cruciale. Si l’exploitant fait faillite, votre loyer s’arrête. Nous vous aidons à évaluer la qualité du gestionnaire avant de vous engager.
- La revente peut être plus complexe que pour un bien classique, le marché secondaire étant moins liquide.
- Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Ce point a évolué et mérite une analyse personnalisée selon votre horizon d’investissement.
Ces éléments ne remettent pas en cause l’intérêt du dispositif, mais ils confirment qu’un investissement en résidence de tourisme se prépare sérieusement, avec les bons partenaires autour de soi.
Mister Fi vous accompagne pour financer votre investissement en résidence de tourisme à Lyon
Chez Mister Fi, nous sommes chasseurs de taux spécialisés dans le prêt immobilier, le crédit professionnel et le rachat de prêt dans la région lyonnaise. L’investissement en résidence de tourisme fait partie des projets que nous finançons régulièrement pour nos clients.
Notre rôle sur ce type de dossier, c’est d’abord de comprendre votre situation fiscale et patrimoniale. Pas tous les profils ne tirent les mêmes avantages d’un investissement en résidence de tourisme. Votre tranche d’imposition, votre patrimoine existant, vos revenus locatifs déjà en place : tout cela influence le montage le plus avantageux pour vous.
Ensuite, nous optimisons le financement du bien. Sur un investissement locatif, le taux de crédit et l’assurance emprunteur ont un impact direct sur votre rentabilité nette. Nous présentons votre dossier à nos banques partenaires et nous négocions pour vous les meilleures conditions disponibles. Un bon financement peut faire la différence entre un investissement rentable et un investissement qui déçoit.
Nous recherchons aussi de manière régulière des programmes immobiliers de qualité à Lyon et dans la région lyonnaise, y compris des résidences de tourisme dont les exploitants présentent de solides garanties. Nous vous orientons uniquement vers des opportunités qui correspondent réellement à vos objectifs.
Voici ce que nous regardons pour vous sur un dossier résidence de tourisme :
- La qualité et la solidité financière de l’exploitant
- Les conditions du bail commercial et la répartition des charges
- Le montant de la TVA récupérable selon le type de résidence
- Le régime fiscal le plus adapté à votre situation (micro-BIC ou réel)
- Le financement optimal selon votre profil et votre taux d’endettement
- La compatibilité avec d’autres dispositifs de défiscalisation déjà en place
Chaque dossier est différent. Votre situation fiscale, vos objectifs patrimoniaux, votre capacité d’emprunt : nous prenons tout en compte pour vous proposer l’investissement et le financement qui vous correspondent vraiment.
Une question ? Un projet ?